Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры доли оформление документов

Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело — распоряжение долевой собственностью. Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи. Все знают, что большинство российских квартир находятся в долевой собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы.

Вот только это не какая-то определённая комната или некое количество квадратных метров, а право на часть жилплощади, выраженная в процентах. Владеть долей — не значит владеть всей недвижимостью.

Распорядиться своей долей по своему усмотрению можно, но придётся соблюдать определённые правила, зафиксированные законодательством. Согласно ГК РФ ст. Необходимо разделять эти понятия и знать различия. Общая собственность — это когда любое имущество, включая жилплощадь, принадлежит семье без разделения на части. Например , если супруги не связаны брачным договором, то с момента заключения брака и до развода или смерти одного из супругов всё нажитое имущество принадлежит им поровну — деньги, движимое и недвижимое имущество автомобиль, квартира, дача, мебель, бытовая техника , вклады, акции и прочее добро.

Даже если по документам владельцем квартиры является только один супруг, то при разводе и дележе суд разделит жилплощадь пополам. Это вовсе не означает, что жильё можно разделить пропорционально между всеми владельцами согласно их долям.

Если между совладельцами нет согласия, то уже на этом этапе могут возникнуть сложности. Чтобы определить, кому в какой комнате жить, придётся договариваться или просить суд решить, кому где проживать.

Но даже в судебном порядке не получится разрешить проблему, если в двухкомнатной квартире три или больше совладельца — суд откажет в иске за невозможностью справедливого раздела. Жильё может быть оформлено на одного супруга, но принадлежит всей семье.

Согласие на продажу Требуется нотариальное согласие второго супруга на продажу жилплощади. Перед продажей необходимо предоставить остальным совладельцам преимущественное право покупки. Налог на имущество Имущественный налог платится из общего семейного бюджета. Имущественный налог каждый совладелец платит отдельно согласно размеру своей доли.

Налоговый вычет при покупке квартиры Можно оформить на одного из супругов. Не объединяется, каждый собственник получает вычет согласно своей доли. Разделение при разводе Пополам. Каждый остаётся при своей доле. Наследство после смерти одного из супругов Второй супруг имеет право на половину квартиры по закону, как совместно нажитое имущество.

Остальная половина делится между наследниками первой очереди, к которой относятся супруг, дети и родители умершего. Доля умершего делится между наследниками поровну. Под реальной понимают часть квартиры, которой владеет собственник, например, в виде отдельной комнаты или части дома.

У каждой комнаты есть свой хозяин, а кухня, санузел и другие нежилые помещения — общие. Или же родственники не могут договориться об оплате коммунальных платежей, в этом случае они разделяют лицевые счета. Продажа квартиры в совместной собственности не составит особого труда.

Для этого необходимо нотариальное согласие второго супруга на отчуждение. Без проблем можно продать и недвижимость, которая находится в долевой собственности, если все сособственники согласны. Такие сделки на самом деле не редкость. Например , после приватизации у квартиры появилось сразу семь совладельцев — супруги, двое их взрослых детей и трое внуков.

В своё время они приватизировали государственную квартиру в равных долях. Эта большая семья решила продать жильё, а вырученные деньги вложить в строительство большого загородного дома.

Совсем другие сложности возникают у сособственников, если один из них решит продать долю в квартире. Конечно, мало найдётся желающих приобрести только часть недвижимости, но и такие случаи возможны.

Законом не запрещено продавать жилплощадь по частям. Если есть желание продать свою долю и у вас имеется покупатель, то почему бы и нет. Вот только дольщик обязан сначала предложить сособственникам приобрести свою долю, так как они имеют преимущество перед остальными покупателями. Это логично, лучше купить продаваемую долю, чем превращать квартиру в коммунальную квартиру и жить с совершенно посторонними людьми.

Но поскольку он владеет всего лишь частью квартиры, то продать её без спроса у других сособственников не сможет. Спрашивать разрешение на иные действия не требуется. Сособственники имеют полное право в течение месяца согласиться на условия продажи и выкупить предложенную долю, либо отказаться от неё. В случае отказа владелец может продать свою часть любому другому лицу. Если отказ сособственников будет зафиксирован в письменном виде, то при наличии покупателя дольщик сможет продать свою часть раньше установленного тридцатидневного срока.

В случае когда сособственники не подписывают отказ и не собираются приобретать продаваемую долю, то выжидается месячный срок, после чего доля продаётся третьему лицу. Если же каждый из сособственников выразил согласие на приобретение продаваемой доли, то продавец имеет право продать её любому из них.

Обзавестись нежеланными соседями можно, даже если остальные сособственники согласны приобрести долю. В некоторых ситуациях преимущественное право не соблюдается. Дольщик может подарить свою часть абсолютно любому человеку, даже если он не является родственником.

Правда, в этом случае одаряемый должен будет заплатить тринадцатипроцентный налог от стоимости доли. От налога освобождены только близкие родственники дарителя — родители, супруг, дети.

Владелец доли имеет полное право заложить своё имущество или взять кредит под залог доли. В случае если он не сумеет расплатиться с долгами, собственником будет являться кредитор. А он, в свою очередь, либо реализует долю для погашения долга либо распорядится ею иным удобным для себя способом.

Продать долю не получится только в случае переуступки права требования, во всех остальных случаях согласно законодательству РФ сделки разрешены. Переуступка прав требования или цессия — это переход прав по объекту спора на другого кредитора. Незначительной называется доля, если человеку принадлежит не более одной четверти от общей площади жилья.

Обычно такие микродоли появляются в результате приватизации квартиры, в которой была прописана большая семья — каждый её член имеет право буквально на несколько квадратных метров. Или уже имеющаяся доля была получена в наследство и разделена между несколькими наследниками. Бывают и такие ситуации, когда площадь квартиры настолько мала, что нет возможности для комфортного проживания нескольких сособственников. Например , человек получает в наследство или дар долю в малогабаритной квартире, в которой проживает семья.

Выделить ему отдельную комнату нет возможности по причине её отсутствия. Семья готова выкупить долю, но дольщик отказывается. В этом случае возможно только судебное разбирательство.

Суд может присудить принудительную компенсацию владельцу незначительной доли или отказать ему в праве проживания на данной жилплощади. Продать свою долю в жилье можно абсолютно любому человеку, если сособственники отказываются выкупать её.

Какие сложности в оформлении могут подстерегать продавца? Если покупатель найден, его устраивает цена на долю и необходимость совместного проживания с остальными участниками долевой собственности, то составляется договор купли-продажи квартиры.

С года договор купли-продажи недвижимости, которая находится в долевой собственности, необходимо в обязательном порядке заверить нотариально. С года появилось дополнение — нотариальное заверение обязательно только лишь при продаже жилплощади по частям. Сначала продавец сам приходит к нотариусу и предоставляет ему все имеющиеся у него документы на недвижимость. После проверки бумаг согласуется дата сделки.

Нотариус готовит договор купли-продажи, проверяет легитимность предоставленной документации, выясняет, не являются ли продавец или покупатель официальными банкротами. Обычно на это уходит не более пяти рабочих дней. Для подписания сделки у нотариуса необходимо присутствие продавца и покупателя. Они должны предоставить:. После того как сделка купли-продажи будет заключена и нотариально удостоверена, обе стороны отправляются в МФЦ и подают документы на перерегистрацию права собственности.

Продажа недвижимости, которая находится в долевой собственности, кардинально отличается от продажи, если квартирой владеет всего один человек. Для совершения подобной сделки продавцу придётся действовать так, чтобы соблюсти все законодательные нормы и учесть интересы других дольщиков, предоставив им преимущественное право покупки. Оценка статьи: 2 оценок, среднее: 5,00 из 5 Загрузка Вам будет интересно 4 шага к получения ипотеки в Германии в году 3 варианта погашения военной ипотеки при увольнении со службы 4 шага к страхованию ипотеки в компании РЕСО-гарантия Как происходит выделение долей детям по материнскому капиталу в году Всё о том, что такое ипотечные ценные бумаги 10 шагов к получению ипотеки в Чехии К этой статье пока нет комментариев.

Сделайте это первым! Напишите Ваш комментарий Отменить ответ Сообщение. Карта сайта. Долевая собственность на квартиру означает, что квартира поделена на части доли и принадлежит сразу нескольким владельцам, которые могут быть и не связаны родственными узами.

Не стоит забывать, что каждая квартира имеет жилую и нежилую площадь. Если возникают проблемы совместного проживания и пользования общим имуществом, то иногда проще решить их кардинально — продав или разменяв жильё.

Если планируется продажа доли, то лучше постараться сначала выделить реальную натуральную часть недвижимости. Продать одну комнату или часть дома значительно легче, чем абстрактную процентную долю в общей собственности. Если доля будет выделенной, то покупатель сможет иметь во владении изолированную жилплощадь, а кухней и остальными удобствами пользоваться наравне со всеми сособственниками.

Основная трудность сделок с недвижимостью, когда имеется несколько собственников, заключается в организационных вопросах. При заключении договора купли-продажи и последующего переоформления недвижимости на нового собственника, необходимо личное присутствие всех совладельцев, при этом они должны быть добровольно согласны на продажу.

Если хоть один из собственников будет против продажи квартиры, то сделка считается невозможной. Лучше подстраховаться и отправить уведомление не заказным письмом, а через нотариуса. В таком случае не будет проблем, когда нотариус будет оформлять сделку купли-продажи. Нередко такие квартиры распродают по частям с целью рейдерского захвата. Остальным сособственникам приходится либо выкупать продаваемые доли по баснословной цене, либо мириться с нежеланными соседями.

Их буквально выживают из собственных квадратов, создавая им невыносимые условия проживания.

Продажа доли сособственникам: цена и документы.

Спасибо, я тоже склонилась к той мысли, что попрошу риэлтора позвонить им и спросить в лоб: выкупать будем или нам не терять время, искать клиента на 9,5 кв. Инна, вся ваша квартира, стоит около 6млн. Если-бы вы продавали всю квартиру, то каждому причиталось-бы 1,5млн.

Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. При оплате собственными средствами и заемными пакет документов отличается. Необходимо предварительно собрать документы для регистрации и проверки чистоты сделки.

Войти Забыли пароль? В последнее время, количество заключаемых сделок по купле-продажи недвижимости в Беларуси растет уверенными темпами. Как правило, большая их часть оформляется при помощи риэлтерских агентств. Но есть и те, кто проводят такие действия самостоятельно.

Все нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Долевая собственность — не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания? Можно ли каким-то образом продать свою долю и конвертировать ее в деньги на приобретение собственного жилья? Эти злободневные вопросы волнуют многих граждан, поэтому отвечу сразу: долю в недвижимости продать можно. Но сделка имеет ряд нюансов, о них сегодня я подробно расскажу. Долевая собственность является разновидностью общей собственности.

Оформление квартиры в собственность. Процедура покупки квартиры.

Вот только это не какая-то определённая комната или некое количество квадратных метров, а право на часть жилплощади, выраженная в процентах. Владеть долей — не значит владеть всей недвижимостью. Распорядиться своей долей по своему усмотрению можно, но придётся соблюдать определённые правила, зафиксированные законодательством. Согласно ГК РФ ст. Необходимо разделять эти понятия и знать различия.

Этот материал доступен в украинской версии.

.

Документы для продажи квартиры или доли

.

.

Долевая собственность: особенности продажи

.

Как удачно продать долю в квартире, чтобы сделку не оспорили? Тамерлан Барзиев, в целом при оформлении документов других.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Комментариев: 2
  1. Диана

    Вот спасибо. Я раньше боялся, что моя довольно грозная и агрессивная псина кого-нибудь цапнет, и это будет иметь серьезные последствия. А, оказывается, там заебешься чо-то доказывать. А на ебаных алкашей из подъезда пса вообще можно тупо спускать, а потом говорить, что они спровоцировали, лол =))))))))

  2. Агнесса

    Ничего говоришь не меняет? В корне все меняется

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.